Toutes les prescriptions antérieures sont abrogées et remplacées par les dispositions du présent plan.
Il y lieu de distinguer trois surfaces distinctes :
- une surface réservée à un immeuble résidentiel avec zone de recul;
- une surface affectée à l’établissement d’un parc public;
- une surface destinée à des constructions à front de rue avec zone de cours et jardins.
-
IMMEUBLE RESIDENTIEL
- Affectation
L’immeuble est destiné à la résidence, aux professions libérales, à l’exclusion de toute activité de bureau ou artisanat, mais avec possibilité d’aménagement de magasin de détail uniquement, au rez-de-chaussée à front de la chaussée de Wavre.
Il comporte une conciergerie du côté de l’accès du parc public ainsi que des locaux de service du parc (abri, installations sanitaires, entreposage du matériel).
- Implantation
L’immeuble comporte 2 ailes latérales à ériger à front de la chaussée de Wavre, ayant chacune 9m de largeur de façade et 15m de profondeur et une aile centrale de 15m de profondeur en recul de 6m par rapport à l’alignement de la chaussée de Wavre et en recul de 6m par rapport aux limites latérales de la parcelle.
La profondeur de l’aile centrale, y compris les terrasses, est limitée par deux plans verticaux à 45° partant des limites mitoyennes aux immeubles n°539 et 559 à 15m de l’alignement à rue et par une parallèle à l’alignement à rue à 23m de cet alignement.
- Gabarit de Hauteur
Les 2 ailes latérales comportent 4 étages sur rez-de- chaussée. L’immeuble principal comporte 6 étages sur rez-de-chaussée. Il ne sera pas construit d’étage technique.
- Toiture et terrasses La toiture est horizontale.
Des terrasses sont prévues à l’arrière du bâtiment à tous les niveaux ; leur profondeur est de l’ordre de 2m.
- Accès vers le parc public
Son emplacement est prévu sous l’aile droite de l’immeuble. La largeur minimum est de 5m, la hauteur libre minimum de 3,50m ; l’accès au parc public est de plein pied par rapport au niveau du trottoir de la
chaussée de Wavre, une pente de 4% minimum est prévue pour l’écoulement des eaux.
Cet accès est réalisé par un porche décoré permettant le passage de véhicules des services publics.
L’accès est pourvu d’une grille aérée permettant une vue libre vers le parc.
- Matériaux et teintes
Le projet général du bâtiment doit s’inspirer d’une conception architecturale homogène.
Les matériaux de l’élévation sont les suivants :
briques de teinte claire, châssis en aluminium foncé, allèges éventuelles en verre teinté brun ; le soubassement du rez-de-chaussée est en pierre de teinte claire s’harmonisant dans la gamme des tons ocres.
Le choix de tous les matériaux mis en œuvre dans la porche (murs, plafond, sol, trottoir devant l’entrée) résultera d’une étude esthétique à approuver par le Collège des Bourgmestre et Echevins.
- Zone de recul
Celle-ci sera plantée à 50% minimum, le solde étant réparti entre les entrées du parc, de l’immeuble et du parking.
- Parkings
L’immeuble comporte, en sous-sol, un nombre minimum de 80 emplacements de parkings. Dans ce nombre, il est prévu un emplacement par logement dont la surface n’excède pas 100m² et un emplacement par unité éventuelle de petit commerce.
Les emplacements complémentaires restants sont destinés à l’amélioration de l’équipement du quartier.
La distance entre l’alignement arrière des sous-sols et l’alignement de la chaussée de Wavre ne peut dépasser 34m.
La dalle de couverture des parkings est recouverte d’une couche de terre drainée d’une épaisseur minimum de 60cm permettant la fixation de gazon et de plantes d’ornement.
La pente d’accès aux parkings est de maximum 4% pour les 5 premiers mètres à partir de l’alignement et de 15% maximum pour la rampe proprement dite. Il est prévu une seule entrée et une seule sortie pour l’accès aux parkings.
- Antennes
Le quartier étant desservi par un réseau de télédistribution, aucune antenne ne sera autorisée sur la toiture.
- Affectation
-
PARC PUBLIC
- Affectation
Cette zone est entièrement aménagée en parc public, sous réserve des dispositions ci-dessus relatives aux parkings.
- Clôture
L’enceinte du parc est exécutée en maçonnerie continue de briques naturelles de four ou par un grillage supportant de la verdure.
- Plantations
La clôture est camouflée par des plantes d’essences diverses formant un ensemble de hauteur dégradée vers le parc.
Des arbres à haute tige sont prévus au nombre minimum d’un arbre par 100m² de parc, ils sont groupés par petits ensembles.
- Circulation
Les chemins piétonniers sont réalisés en gravier blanc stabilisé roulé, reposant sur en enrochement de 20cm d’épaisseur.
Les bordures éventuelles des chemins sont réalisées en béton répondant aux normes du cahier général des charges S.N.T. 55a de la Société Nationale du Logement.
- Equipement
La partie du parc réservée au jeu est pourvue de l’équipement nécessaire et séparée du reste du parc par des plantes vivaces ou arbustes appropriés.
- Triangle indiqué au plan sous la lettre A
Les 5 immeubles sis à front de la rue Philippe Baucq en bordure de cette parcelle ayant un jardin de longueur insuffisante, chaque propriétaire pourra racheter la partie de la zone se trouvant dans le prolongement de sa maison.
- Affectation
-
CONSTRUCTIONS A FRONT DE RUE
- Affectation
Résidence, professions libérales, commerce et petit artisanat.
- Gabarits
Les gabarits sont indiqués au plan, les profondeurs s’entendant terrasses comprises. Toutefois, au cas où une opération immobilière s’étendrait à un certain nombre d’immeubles situés à l’angle de deux artères (voir E), l’alignement arrière pourrait être modifié pour autant que l’éclairage des locaux soit raisonnablement assuré.
- Cours et jardins
Il ne sera toléré dans la zone cours et jardins aucune construction arrière à l’exception de ce qui est dit au poste parking.
70% minimum de la zone cours et jardins sera
aménagée en zone de verdure.
- Parkings
Il sera prévu un emplacement de parking par unité de logement inférieur à 100m² et un emplacement supplémentaire par 100m² supplémentaire.
Des parkings pourront être autorisés sous la zone de cours et jardins pour autant q’ils soient situés sous le niveau du trottoir et recouverts de 60cm de terre. Dans ce cas, la pente d’accès ne pourra dépasser 4% le long des 5 premiers mètres à partir de l’alignement.
- Reconstructions
Les reconstructions et remembrements répondront aux conditions suivantes :
- les limites mitoyennes seront perpendiculaires à l’alignement ;
- la largeur de façade minimum est de 15m ;
- les lots d’angle auront une superficie minimum de 350m² au sol et 15m de longueur de façade à front des deux rues adjacentes ;
- il ne sera admis qu’une seule entrée et une seule sortie aux parkings.
- Clôtures entre parcelles
Les clôtures seront réalisées sous formes de haies vives de 1,70m de hauteur minimum.
- Matériaux
Les enduits, crépis, cimentages ainsi que la chaulage ou la peinture sur briques, sont interdits aussi bien pour les façades arrière que pour les façades avant.
- Antennes
Le quartier desservi par un réseau de télédistribution, aucune antenne ne sera autorisée sur la toiture.
- Affectation