Alle vroegere voorschriften zijn afgeschaft en vervangen door de beschikkingen van dit plan.
Het blok omvat 3 verschillende zones :
- een zone bestemd voor een woongebouw met achteruitbouwstrook;
- een zone bestemd voor het inrichten van een openbaar park;
- een zone bestemd voor gebouwen op de rooilijn en met zone voor binnenplaatsen en tuinen.
-
WOONGEBOUW
- Bestemming
Het gebouw is bestemd voor woongelegenheden, vrije beroepen met uitsluiting van alle kantoor- of ambachtelijke activiteiten, maar met mogelijkheid tot het inrichten van winkels voor kleinhandel op het gelijkvloers langs de Waversesteenweg.
Het bevat een portierswoning aan de kant van de toegang tot het openbaar park, alsook lokalen voor de parkdiensten (beschutting, sanitaire inrichtingen, bergplaats voor materiaal).
- Bestemming
Het gebouw bestaat uit 2 zijvleugels op te richten op de rooilijn van de Waversesteenweg met elk 9m gevelbreedte en 15m diepte en een middenvleugel van 15m diepte in achteruitbouw van 6m ten opzichte van de rooilijn va de Waversesteenweg en in de achteruitbouw van 6m ten opzichte van de zijgrenzen van het perceel.
De diepte van de middenvleugel, terrassen inbegrepen, wordt begrensd door 2 verticale vlakken van 45° vertrekkende van de gemene grenzen van de gebouwen n°539 en 599 op 15m van de rooilijn en door een parallel aan de rooilijn op 23m van deze rooilijn.
- Hoogte-profiel
De 2 zijvleugels tellen 4 verdiepingen op gelijkvloers. Het hoofdgebouw telt 6 verdiepingen op gelijkvloers. Er zal geen technische verdieping gebouwd worden.
- Dak en terrassen
Het dak is horizontaal.
Terrassen zijn voorzien aan de achterkant van het gebouw op alle niveau’s; hun diepte is ongeveer 2m.
- Toegang tot het openbaar park
De toegang wordt voorzien onder de rechtervleugel van het gebouw. De minimumbreedte is 5m, de minimum vrije hoogte 3,50m. De toegang tot het openbaar park ligt gelijkvloers met het niveau van het
voetpad van de Waversesteenweg; een helling van 4% wordt voorzien voor de afwatering.
Deze toegang wordt voorzien van een versierd portaal dat de doorgang van wagens van de openbare diensten toelaat.
De toegang wordt voorzien van een luchtig hek dat vrij zicht verleent op het park.
- Materialen en kleuren
Het algemeen gebouwontwerp moet een homogeen architectureel geheel vormen.
De materialen van het opgaand werk zijn de volgende :
lichtgekleurde bakstenen, ramen in donker aluminium, eventuele borstweringen in bruingetint glas ; het voetstuk van het gelijkvloers is in licht gekleurde steen die in overeenstemming is met het okerkleurengamma.
De keuze van al de materialen verwerkt in het portaal (muren, plafond, grond, voetpad voor de ingang) zal afhangen van een esthetische studie goed te keuren door het College Van Burgemeester en Schepenen.
- Achteruitbouwstrook
Deze zal beplant worden voor minimum 50% verdeeld tussen de ingangen van het park, van het gebouw en van de parkings.
- Parkings
Het gebouw bevat in de ondergrond een minimum aantal van 80 parkeerplaatsen. In dit aantal wordt een parkeerplaats voorzien per woning van niet meer dan 100m² oppervlakte en een parkeerplaats per eventuele eenheid kleinhandel.
De bijkomende parkeerplaatsen zijn bestemd voor de verbetering van de wijkuitrusting.
De afstand tussen de achterbouwlijn van de ondergrondse parking en de rooilijn van de Waversesteenweg mag de 34m niet overschrijden.
De dekvloer van de parkings is bedekt met een laag gedraineerde aarde van minimum 60cm dikte om de aanleg van een grasperk en sierplanten toe te laten.
De toegangshelling tot de parkings is maximum 4% voor de eerste 5m vanaf de rooilijn en maximum 15% voor de oprit zelf. Eén enkele ingang en 1 uitrit worden voorzien voor de toegang tot de parkings.
- Antennes
Daar de wijk is voorzien van een teledistributienet, zal geen enkele antenne op het dak toegelaten worden.
- Bestemming
-
OPENBAAR PARK
- Bestemming
Deze zone wordt helemaal ingericht als openbaar park, onder voorbehouden van de hierboven vermelde voorwaarden met betrekking tot de parking.
- Omheining
De doorlopende parkomheining wordt vervaardigd uit gewone ovenbakstenen of uit een traliewerk met groen bekleed.
- Beplantingen
De omheining wordt verborgen door planten van verschillende aard, die een geheel vormen, in dalende hoogte naar het park toe.
Per 100m² park wordt minimum 1 hoogstammige boom voorzien. Zij zijn in kleine aantallen gegroepeerd.
- Verkeer
De wandelpaden worden uitgevoerd in wit gestabiliseerd en gerold grint op een steenopvulling van 20cm.
De paden worden eventueel met betonboorden afgezoomd in overeenstemming met het algemeen lastenkohier N.M.T. 55a van de Nationale Maatschappij voor Huisvesting.
- Uitrusting
Het parkgedeelte voorbehouden aan spelen wordt voorzien van de nodige uitrusting en wordt gescheiden van de rest van het park door groenplanten of geschikte heesters.
- Driehoek aangeduid op het plan onder letter A
De 5 gebouwen gelegen in de Philippe Baucqstraat bezitten langs dat perceel een tuin van ontoereikende lengte ; daardoor zal iedere eigenaar een deel van de zone gelegen in de verlenging van zijn huis mogen kopen.
- Bestemming
-
GEBOUWEN OP DE ROOILIJN
- Bestemming
Woning, vrije beroepen, handel en kleine ambachtelijke activiteit.
- Gabarieten
Het gabariet is aangeduid op het plan, de diepten zijn met de terrassen inbegrepen. Nochtans, in geval van onroerende verrichtingen over een zeker aantal gebouwen gelegen aan de hoek van de 2 straten (zie E) zou de achterrooilijn mogen gewijzigd worden voor zover de verlichting van de lokalen voldoende verzekerd is.
- Binnenplaatsen en tuinen
Geen achteruitbouw zal toegelaten worden in de zone voor binnenplaatsen en tuinen, met uitzondering voor wat gezegd wordt onder het artikel parking.
Minimum 70% van die zone zal ingericht worden als groenzone.
- Parkings
Eén parkeerplaats wordt voorzien per wooneenheid van minder dan 100m² en een aanvullende parkeerplaats per aanvullende 100m².
Parkeerplaatsen zullen toegelaten worden onder de zone van binnenplaatsen en tuinen voor zover zij onder het niveau van het voetpad liggen en dat zij door 60cm grond bedekt worden. In dat geval zal de toegangshelling 4% niet overschrijden op de eerste 5m vanaf de rooilijn.
- Nieuwbouw
De nieuwe gebouwen en ruilverkavelingen moeten aan de volgende voorwaarden beantwoorden :
- de zijdelingse grenzen zullen rechthoekig staan op de rooilijn ;
- de minimum gevelbreedte is 15m;
- de hoekpercelen zullen een minimum oppervlakte van 350m² op de grond hebben en 15m gevellengte langs de 2 aangrenzende straten ;
- enkel 1 ingang en 1 uitgang zullen toegelaten worden voor de parkings.
- Omheiningen tussen de percelen
De omheiningen zullen bestaan uit groene hagen van minimum 1,70m hoog.
- Materialen
De muurbepleisteringen, cementeringen, evenals het kalken of het verven der bakstenen, zijn verboden zowel voor de achtergevels als de voorgevels.
- Antennes
Daar de wijk voorzien is van een teledistributiedienst, zal geen enkele antenne op het dak toegelaten worden.
- Bestemming