Plan particulier d’aménagement des blocs 539 et 591 Arrêté royal du 26/09/1969

ZONING

Les différentes zones (résidentielles ou mixtes) figurent au plan et seront représentées par différentes teintes conventionnelles.

GABARIT DE HAUTEUR

1. chaussée de Wavre: +/- 13.00m sous corniche
2. rue des Champs: +/- 13.00m sous corniche
3. avenue des Champs: +/- 13.00m sous corniche
4. rue Général Molitor: +/- 10.00m sous corniche
5. rue Général Fivé: +/- 13.00m sous corniche

   (tronçon compris entre la chaussée de Wavre et la rue Général Henry)

6. rue Général Fivé +/- 10.00m sous corniche (tronçon compris entre les rues Général Henry et Général Molitor)
7. rue général Henry +/- 10.00m sous corniche

N.B.: Les hauteurs fixées ci-dessus sont les mêmes pour les immeubles compris en zone résidentielle ou mixte; cependant pour des derniers, la hauteur des bâtiments arrières est limitée à 4 mètres au dessus du niveau du trottoir (mesure prise dans l’axe de la parcelle). Les bâtiments arrières tolérés sont exclusivement à usage industriel, artisanal ou commercial, à l’exclusion de l’habitation. La toiture imposée est du type toit plat, l’étage technique étant admis suivant les dispositions réglementaires.

ALIGNEMENTS ARRIERES

Afin de maintenir un espace d’air suffisant et de dégager l’arrière des immeubles, il est indispensable d’arrêter avec précision l’alignement maximum des façades postérieures des immeubles à ériger ou à transformer.

Ce tracé figure au plan; il est déterminé par une parallèle à l’alignement rue, dont la distance varie et diminue en se rapprochant des angles des rues.

1. chaussée de Wavre

   La profondeur maximum des immeubles pour l’ensemble de cette artère a été fixée à 15.00m avec diminution graduelle vers les angles.

2. rue des Champs

   Distance maximum de 15,00m pour les immeubles portant les numéros de police de 69 à 101.

   Pour la partie comprise entre les n°47 et 69 cette profondeur sera déterminée par le bâtiment public qui y sera érigé.

   D’autre part, vu l’existence d’un grand garage vers l’angle de la chaussée de Wavre, cette profondeur est réduite à 14, 12, 10 et 8,00m pour les immeubles portant les numéros de police de 5 à 47 et à 13, 12 et 9,00m pour les immeubles portant les numéros de police de 103 à 111.

3. avenue des Champs

   Distance maximum de 15,00m pour les immeubles portant les n°125 à 137 et 13,00m pour les immeubles vers l’angle de la rue général Henry ainsi que pour l’immeuble formant la partie courbe de la rue Général Molitor.

4. rue Général Molitor

   Cette artère étant nouvellement créée, les gabarits de profondeur ont été fixés à:

   Pour l’immeuble portant le numéro de police 17, 9,00m au droit du pignon de l’immeuble d’angle et à 12,00m au droit du pignon mitoyen vers l’immeuble n°15.

   Pour l’ensemble portant le numéro de police 15, 12 et 14,00m.

   Pour l’immeuble n°13 à 14,00m.

   Pour l’immeuble n°11 et 9, 14,00 et 12,00m.

   Pour les immeubles n°7 et 5 à 12,00m.

   Pour l’immeuble n°3 à 12 et 11,00m au droit du pignon mitoyen de l’immeuble d’angle de l’avenue des Champs.

5. rue général Fivé

   Pour chacun des deux tronçons des blocs 539 et 591, la distance maximum est de 15,00m avec réduction progressive vers les angles des rues adjacentes.

6. rue Général Henry

   La distance maximum est de 15,00m pour les immeubles portant les n°85 à 119 et 88 à 112; une réduction graduelle de c gabarit est prévue pour les immeubles se rapprochant des angles de la rue général Fivé et de l’avenue des Champs.

MATERIAUX

Aspect des façades

Etant donné que les terrains le long des rues formant le bloc 539 portent presque tous déjà des constructions, il est fort difficile d’imposer des matériaux et des conditions bien précises.

Au fur et à mesure de la transformation ou de la reconstruction de ces immeubles, les conditions ci-après seront imposées:

• Façades à rue.

  En ce qui concerne ces façades, le choix des matériaux, ainsi que l’architecture du point de vue esthétique de celles-ci, sont laissés au choix des constructeurs.

  Elles seront cependant en conformité avec le règlement communal sur les bâtisses.

  L’administration communale se réserve toujours le droit de refuser l’emploi d’un matériau ou un projet de façade présenté lors de l’autorisation de bâtir et dont l’architecture ne serait pas suffisamment esthétique ou souhaitable.

• Façades arrières vers la Plaine de Jeux.

  Tenant compte des situations existantes, c’est-à-dire que de nombreux immeubles ont déjà été transformés et modernisés, il n’y a que quelques années, que d’autre part certains immeubles sont très vieux et vétustes, l’aménagement vers la plaine ne se fera que graduellement et avec beaucoup de difficultés.

  Cependant les nouvelles constructions, les transformations ou aménagements d’immeubles seront soumis aux conditions esthétiques et urbanistiques ci-après.

  Les murs de fond des jardins ne pourront dépasser la hauteur réglementaire établie par le code civil, ils seront construits en briques courantes dont le rejointoyage sera exécuté avec soins.

  Tous ces murs seront chaulés, un rideau d’arbres, espaliers ou peupliers; plantés par l’administration communale masquera les dits murs ainsi que partiellement l’arrière des immeubles.

  Les nouvelles façades devront obligatoirement être exécutées soit en briques de parement lisses, en papesteen ou en briques fait à la main (format plat allongé).

  Les seuils des fenêtres seront en matériaux durs et naturels, pierre bleue, pierre blanche ou pierre blanche reconstituée.

  Les couvertures de béton pour murs sont interdites, elles seront en pierre ou en grès vernissé.

  Chaque cas particulier sera examiné au moment de l’introduction des plans pour autorisation.