Bijzonder plan van aanleg voor blokken 539 en 591 Koninklijk besluit van 26/09/1969

ZONING

De verschillende (residentiële ogf gemengde) zones, aangeduid op het plan zijn voorgesteld door overeengekomen tinten.

HOOGTEGABARIT

1. Waversesteenweg +/- 13.00m onder de kroonlijst
2. Veldstraat +/- 13.00m onder de kroonlijst
3. Veldlaan +/- 13.00m onder de kroonlijst
4. Generaal Molitorstraat +/- 10.00m onder de kroonlijst
5. Generaal Fivéstraat +/- 13.00m onder de kroonlijst

   (deel gelegen tussen de Waversesteenweg en de Generaal Henrystraat)

6. Generaal Fivéstraat+/- 10.00m onder de kroonlijst

   (deel gelegen tussen de Generaal Henrystraat en de Generaal Molitorstraat)

7. Generaal Henrystraat+/- 10.00m onder de kroonlijst

N.B. : De hierboven aangeduide hoogten zijn dezelfde voor de gebouwen gelegen in de residentiële of gemengde zone; nochtans voor deze laatste gebouwen, wordt de hoogte der achtergebouwen beperkt op 4m boven het peil van het voetpad (deze afmeting wordt genomen in het midden van het perceel). Worden alleen toegelaten, de achtergebouwen dienend voor de nijverheid, de ambacht of de handel mat uitsluiting van alle woningen. Het plat dak wordt opgelegd, de technische verdieping is toegelaten volgens de reglementaire schikkingen.

ROOILIJN DER ACHTERGEVELS

Om een voldoende luchtruimte te behouden, is het noodzakelijk de rooilijn der achtergevels nauwkeurig te begrenzen zowel voor de op te richten als te veranderen gebouwen.

Dit tracé is op het plan aangeduid door een evenwijdige aan de rooilijn der straat waarvan de afstand verschilt en vermindert naargelang men de hoeken der straten nadert.

1. Waversesteenweg

   De maximum diepte der gebouwen van deze steenweg werd vastgesteld op 15,00m met trapsgewijze vermindering naar de hoeken.

2. Veldstraat

   Maximum afstand van 15,00m voor de gebouwen genummerd van 69 tot 101.

   Voor het gedeelte gelegen tussen de nummers 47 en 69, zal de diepte bepaald worden door het openbaar gebouw dat zal worden opgericht.

   Ten andere, aangezien een grote autobergplaats naar de hoek van de Waversesteenweg bestaat, wordt deze diepte verminderd op 14, 12, 10 en 8,00m voor de gebouwen genummerd van 5 tot 47 en op 13, 12 en 9,00m voor de gebouwen genummerd van 103 tot 111.

3. Veldlaan

   Maximum afstand van 15,00m voor de gebouwen genummerd van 125 tot 137 en 13,00m voor de andere gebouwen.

4. Generaal Molitorstraat

   Daar deze straat onlangs aangelegd werd, zijn de dieptegrenzen voor het gebouw n°17, vastgesteld op 9,00m langs de kant van de mandelinge muur van het hoekgebouw en 12,00m langs de kant van de mandelinge muur van het gebouw dragende n°15.

   12 en 14,00m voor het gebouw n°15

   14,00m voor het gebouw n°13

   12 en 14,00m voor de gebouwen n°9 en 11

   12,00m voor de gebouwen n°5 en 7

   12,00m voor het gebouw n°5 (11,00m langs de mandelinge muur van het hoekgebouw van de Veldlaan).

5. Generaal Fivéstraat

   Voor de gedeelten gelegen in de blokken 539 en 591 werd de dieptegrens beperkt op 15,00m met geleidelijke vermindering naar de hoeken van de aanpalende straten..

6. Generaal Henrystraat

   Voor de gebouwen n°15 tot 119 en 88 tot 112 werd de dieptegrens bepaald op 15,00m ; een graduele vermindering is voorzien voor de gebouwen dicht bij de hoeken van de Generaal Fivéstraat en de Veldlaan.

MATERIALEN

Uitzicht der gevels

Aangezien de straten die het blok 539 vormen, bijna helemaal bebouwd zijn, is het zeer moeilijk voorwaarden op te leggen.

Naargelang de veranderings- en heropbouwingswerken voor deze gebouwen, zullen volgende voorwaarden opgelegd worden :

1. Voorgevels.

   De keuze der materialen en der architectuur worden op esthetisch gebied, overgelaten aan de bouwers, voor zover deze overeenstemmen met het gemeentereglement op de gebouwen.

   De administratie behoudt zich altijd het recht voor om het gebruik van een materiaal of van een ontwerp van voorgevel te verwerpen wanneer de architectuur onvoldoende esthetisch zou zijn.

2. Achtergevels naar het speelplein.

   Rekening houdende met het feit dat onlangs verscheidene gebouwen werden veranderd en gemoderniseerd, en anderzijds dat andere gebouwen heel oud zijn, zal het aanleggen geleidelijk gebeuren met veel moeilijkheden.

   Voor wat betreft de nieuwe gebouwen en de veranderingswerken zullen volgende esthetische en urbanistische voorwaarden opgelegd worden.

   De scheidingsmuren van de hoven mogen de reglementaire hoogte van het Burgerlijk Wetboek niet overschrijden; zij zullen opgetrokken worden in gewone baksteen, de voegen zullen uitgevoerd worden met veel zorg.

   Al deze muren zullen gewit worden. Een gordijn leibomen of populieren, zullen door de gemeente geplant worden om bedoelde muren alsmede gedeeltelijk de achtergevels der gebouwen aan het zicht te onttrekken.

   De nieuwe gevels zullen uitgevoerd worden in gladde gevelstenen, in “Papesteen” of in baksteen met de hand gemaakt (langwerpig en plat formaat).

   De dorpels van de vensters zullen gemaakt worden uit harde en natuurlijke materialen, blauwe steen, witte steen of nagemaakte witte steen.

   De dekstenen in beton voor de muren zijn niet toegelaten, zij zullen in steen of in verglaasde zandsteen zijn.

   Elk speciaal geval zal onderzocht worden op het ogenblik van de bouwaanvraag.