Bijzonder plan van aanleg van het blok 600 afgebakend door : de steenweg op waver, de eudore pirmezlaan, De chambérystraat en de philippe baucqstraat

  1. Algemene bepalingen

    1. Dit plan vervangt het bijzonder plan van aanleg, goedgekeurd bij K.B. van 7/2/1978, waarvan de herziening is goedgekeurd bij K.B. van  19 mei 1989
    2. Alle vorige voorschriften worden opgeheven en vervangen door de bepalingen van het onderhavig plan.
    3. De algemene bouwverordeningen van de Gemeente Etterbeek en van de Brusselse Agglomeratie zijn van toepassing, behalve indien ze in tegenstrijd zijn met dit plan.
    4. Deze voorschriften vervolledigen en verduidelijken de op het plan grafisch aangegeven ordeningsmaatregelen ; zij verduidelijken bovendien de op het plan niet afgebeelde bedoelingen die grafisch niet weergegeven kunnen worden.
    5. Alle aanvragen om bouw – of verbouwvergunning geschieden volgens de richtlijnen van de bevoegde dienst inzake brandpreventie.
    6. Daar in de wijk kabeltelevisie ligt, wordt geen buitenantenne voor T.V. toegestaan.  Voor iedere andere antenne moet vergunning worden gevraagd aan de Gemeente.
    7. Renovatie :

      Bij renovatie moet worden gehandeld naar de geest van de voorschriften betreffende nieuwbouw, in het bijzonder wat de gabarieten en de bouwmaterialen betreft.

    8. Publiciteit en uithangborden :

      Het is verboden publiciteitsborden of publiciteitsopschriften aan te brengen op gevels die vanaf de openbare weg zichtbaar zijn of op de daken .

      Lichtgevende of andere uithangborden op gebouwen waarin handeldrijven geoorloofd is moeten uitdrukkelijk door het Schepencollege worden toegestaan.

      De reclame wordt aldaar beperkt tot de in dat gebouw uitgeoefende aktiviteit of verkocht produkt, en mag niet uitkomen boven de vensterdorpels van de eerste verdieping.

      Aan de kant van de Steenweg op Waver en de E. Pirmezlaan worden evenwel uithangborden ter hoogte van de eerste verdieping toegestaan.

      Voor haaks op de gevel aangebrachte reclameborden is de hoogte beperkt tot 2 m en de uitsteek tot 0,90 m.

      Alle toegestane uithangborden en reclamemiddelen moeten esthetisch van uitzicht zijn, in volmaak te harmonie, met de omgeving en in het bijzonder met het karakter van de gevel en de buurgevels.  Reclame met aan- en uitgaande verlichting is verboden.

    9. Parkeergelegenheid

      Voor de op te richten nieuwe gebouwen worden de parkeerruimten aangelegd overeenkomstig de geldende ministeriële voorschriften.  Per gebouw wordt slechts een enkele opening met normale breedte (3 tot 4 m) voor het binnen- en buitenrijden van voertuigen toegestaan.

      Het College van burgemeester en schepenen kan afwijkingen toestaan van de verplichting om parkeerplaatsen in te richten wanner het oordeelt dat de bestemming, de bestaande installaties en de ordening van de ruimten dat vergen.

    10. Voor bestaande gebouwen en bijgebouwen waarvan het huidig volume groter is dan de door dit plan toegestane gabarieten mogen veranderings-, verbeterings- en onderhoudswerken uitgevoerd worden voorzover het huidig volume niet vergroot wordt en de goede ruimtelijke ordening er niet door verstoord wordt.

  2. Bepalingen betreffende de bebouwing

    1. Bestemmingen
      1. Woongebied

        De gebouwen zijn voor bewoning bestemd.

      2. Bijgebouwenstrook

        Achter de gebouwen van de Steenweg op Waver en de Eudore Pirmezlaan ligt een strook waar bijgebouwen, erkers e.d. toegestaan zijn. In deze strook mogen bijgebouwen worden opgericht over de gehele oppervlakte en met een hoogte van maximaal 3,50 m. Deze bijgebouwen moeten verplicht platte daken bezitten.

      3. Handelsgebied

        Handel en ambachtelijke activiteiten worden toegestaan op het gelijkvloers van de gebouwen langs de Steenweg op Waver en de Eudore Pirmezlaan onder voorbehoud dat :

        • de aard van de activiteiten verenigbaar is met de bewoning ; onverenigbaarheid wordt pas uitgesproken na advies van de bevoegde overlegcommissie.
        • de vloeroppervlakte van al deze functies samen niet groter dan 200 m² per gebouw.
      4. Bedrijfgebied

        Een strook voor bedrijven en bijgebouwen dwars door het blok wordt gepland tussen de nummers 605 tot 615 van de Steenweg op Waver en de nummers 22 tot 32 van de Chambérystraat.

        Deze activiteiten mogen het milieu niet aantasten en de buren geen overlast bezorgen.

        In deze strook mogen de bouwwerken maximaal twee bouwlagen bezitten en niet hoger zijn dan 6,50 m ten opzichte van de as van de straatgevel.

        De daken moeten plat zijn.

      5. Parkeergebied

        Er wordt een parkeergebied voorzien binnen het blok met toegang via het nummer 637b aan de Steenweg op Waver.

        Dit gebied is volledig als privaat eigendom bestemd.

        In dit parkeergebied zijn ondergrondse bouwwerken toegestaan voorzover de dakhoogte (alles inbegrepen) niet hoger komt dan het laagste punt van de stoep voor het beoogde gebouw; in de grijsgetinte zones zijn bovengrondse parkeerplaatsen toegestaan in de vorm van boxen met platte daken, waarvan de bouw binnen de in het plan vastgelegde perken blijft en in geen geval meer dan 3m hoog is.

        Een overdekte verbinding tussen dit parkeergebied en het “Roseland/Albert Hall” geheel is toegestaan op de begane grond van de parkeerruimte. De daartoe gebruikte materialen moeten in overeenstemming zijn met de omgeving. De buitenwerkse hoogte van deze verbinding mag het peil van de stoep van het gebouw aan de Steenweg op Waver 637b niet meer dan 1,50m overschrijden. Deze verbinding kan eveneens als nooduitgang dienen voor het “Roseland/Albert Hall” geheel.

      6. Gebied van Binnenplaatsen en tuinen
        1. Dit gebied is voornamelijk bestemd voor beplanting; een oppervlakte van maximaal 30% tegen de achtergevel van de gebouwen op het gelijkvloers mag geplaveid worden.

          Bomen mogen alleen geveld worden in geval van :

          1. gevaar of ziekte; ze moeten verplicht vervangen worden
          2. bouw van parkeerruimte binnen de grenzen toegelaten door dit BPA
        2. Alle bouwwerken worden verboden met uitzondering van berghokken van minder dan 5m². De materialen moeten harmoniëren met die van de hoofdgebouwen.
        3. Omheiningen

          Als gemeenschapsafsluitingen worden alleen toegestaan:

          • gemetselde muren met een buitenwerkse hoogte van maximum 3m en minimum 1,80m, met eventueel door het Schepencollege toegestane sierelementen;
          • groen geplastificeerd traliewerk van maximum 1,80m hoogte, een muurtje van maximum 0,30m hoogte mag als onderbouw van dit traliewerk dienen;
          • levende hagen van maximum 1,80m hoogte.
        4. Parkings

          Ondergrondse parkeerruimte mag in dit gebied worden aangelegd, tot op een maximum diepte van 25 m te rekenen vanaf de rooilijn.

          De daken van deze bouwwerken moeten beplant worden, uitgezonderd de geplaveide oppervlakte van 30 % voorzien in punt a.

          De dikte van de laag teelaarde van deze beplantingsruimte moet minstens 60 cm bedragen.

        Bijzonder voorschrift voor het gebouw begrensd door de letters ABCDEF

        (Algemene opmerking voor bovenvermelde gebieden I, II, III, VI)

        Gelet op het bijzonder karakter van het gebouw Roseland/Albert Hall, begrensd door de letters ABCDEF, gelegen aan de Steenweg op Waver 647/651, kan dit in geval van renovatie worden bestemd voor kantoor-, handels-, en/of sociaal-culturele activiteiten.

    2. Bouw en verbouw
      1. Bouwkundige compositie

        De bouwkundige compositie van de voor- en achtergevels berust op een modulatie waardoor een hoofdzakelijk verticaal ritme wordt geschapen dat het traditionele stadsraster in acht neemt, namelijk een opeenvolging van gebouwen met afwisselende smalle gevels.

        Om te zorgen voor een harmonie met de stedenbouwkundige kenmerken van de buurt, is de afgifte van bouwvergunningen afhankelijk van de inachtneming van esthetische voorschriften, ondermeer betreffende de eenheid an het stedenbouwkundig ritme van de gevels, de beha,deling van de daken, de verwerking en de bouwmaterialen van de gevels.

        De volgende bouwstoffen worden aanbevolen :

        Gevels : in het algemeen baksteen, natuursteen of bepleistering. De achter- en zijgevels en mogelijke blinde gevels moeten licht van kleur zijn om aan het geheel van de achtergevels een zekere homogeniteit van uitzicht te verlenen. Erkers en terrassen worden toegestaan maar mogen in geen geval meer dan een meter buiten het gevelvlak springen.

        Daken : rode dakpannen of natuur- of kunstleien.

        Buitenschrijnwerk : goud en zilvertinten en natuurlijk aluminium zijn uitgesloten.

      2. Gabarieten van de gebouwen

        De gebouwen moeten binnen de gabarieten blijven en op de rooilijn staan zoals op het plan is aangegeven. Nieuwbouw of herbouw moeten aan de straatkant de volgende gabarieten vertonen :

        • Waversesteenweg en Eudore Pirmezstraat : 5 bouwlagen, zijnde een maximale kroonlijsthoogte van 12,50m
        • Philippe Baucqstraat en Chambérystraat : 4 bouwlagen, zijnde een maximale kroonlijsthoogte van 12,50m

        Deze bouwhoogte wordt genomen ten opzichte van het peil van de stoep op de aslijn van de gevel. De hoogte van de gebouwen mag echter niet meer dan  een enkele bouwlaag worden verlaagd ten opzichte van de op het plan aangegeven gabarieten.

      3. Daken

        Voor de aan de straat gelegen gebouwen zijn zadeldaken verplicht. De hellingen, die 45° niet mogen overschrijden, moeten op de voor- en achtergevels vertrekken en de nok mag zich niet hoger dan 5m boven de kroonlijst bevinden. Verticale dakvensters worden toegestaan over maximaal 2/3 van de breedte van de overeenkomstige gevel. In de dakruimten mogen woonvertrekken worden ingericht.

        Bij hoekgebouwen mag de achterste dakhelling vervallen voorzover dit niet hinderlijk is voor de naburige gebouwen.

        Voor bij- en achtergebouwen zijn platte daken verplicht.

Thématique
BBP
Stedenbouw