Bijzonder plan van aanleg voor de blokken 532 1 534 begrepen tussen het jourdanplein, de graystraat, de vijverstraat, de waversesteenweg en de maalbeekstraat

ALGEMENE BEPALINGEN

1. Dit plan vervangt het zoneringsplan van blok 532 goedgekeurd door de Agglomeratieraad op datum van 01/09/1976.
2. Al de vroegere voorschriften zijn afgeschaft en worden vervangen door de bepalingen van dit plan.
3. De algemene bouwverordeningen van de Gemeente Etterbeek en de Agglomeratie Brussel zijn van toepassing, behalve in geval van tegenstrijdige bepalingen met dit plan.
4. De onderhavige voorschriften vervolledigen en omschrijven nader de op het plan grafisch uitgedrukte maatregelen van aanleg; bovendien bepalen zij nader de bedoelingen, die niet op het plan tot uiting komen, omdat zij grafisch niet kunnen weergegeven worden.
5. Al de aanvragen tot bouw- of veranderingsvergunning moeten overeenstemmen met de richtlijnen van de bevoegde dienst inzake brandpreventie.
6. Daar de wijk bediend wordt door de kabeltelevisie wordt geen enkele buitenantenne voor TV toegelaten. Elke andere antenne moet het voorwerp uitmaken van een vergunningsaanvraag bij de Gemeente.
7. Publiciteit

   Het is verboden om publiciteitsborden of publiciteitsopschriften op de gevels, zichtbaar vanaf de openbare weg, of op de daken aan te brengen.

   De reclames, uithangborden – lichtgevende of andere – op de gebouwen waarin handel is toegestaan, moeten uitdrukkelijk door het Schepencollege toegelaten worden.

   De publiciteit zal er beperkt worden tot de uitgeoefende activiteit in het gebouw of het product dat er verkocht wordt en mag zich niet meer dan 4m boven het gemiddelde peil van het voetpad bevinden.

   In het deel van de Waversesteenweg begrepen tussen het Jourdanplein en de Maalbeekstraat moeten de publiciteitsborden aan volgende voorwaarden voldoen :

   1. zij moeten zich bevinden binnen een horizontale band van max. 50cm hoog, plat tegen de gevel geplaatst juist boven het uitstalraam en met een uitsprong van max. 20cm.
   2. decoratieve uithangborden zonder binnenverlichting mogen loodrecht op de gevel geplaatst worden voor zover dat hun uitsprong niet meer bedraagt dan 1m en dat hun oppervlakte 1m² niet overschrijdt.

BEPALINGEN BETREFFENDE DE GEBOUWEN

1. Bestemming

   De gebouwen zijn bestemd voor het wonen.

   Handels- en bedrijfsactiviteiten zijn toegelaten op het gelijkvloers. De verdiepingen van n°55 Jourdanplein mogen eveneens bestemd worden voor deze activiteiten.

   Op de Waversesteenweg 366 zal een socio-cultureel centrum ingericht worden. Er zal geen enkel bedrijf toegelaten worden dat ongemakken zou kunnen veroorzaken, die de normale geburenongemakken in een woonwijk overschrijden.

2. Te vernieuwen gebouwen
   1. Bepaling en geest van de vernieuwing

      De vernieuwing heeft tot doel het karakter van de gebouwen te behouden, en er tegelijkertijd modern comfort aan toe te voegen.

      Moeten vernieuwd worden, de gebouwen die niet of niet meer beantwoorden aan een normale staat van bewoonbaarheid, ttz die erge gebreken vertonen of zullen vertonen betreffende één de volgende elementen :

      • waterdichtheid van de daken en van de venster- en deuropeningen;
      • stabiliteit en veiligheid van de ruwbouw;
      • water-, gas- en elektriciteitsvoorziening;
      • aansluiting van de waterpunten en van de sanitaire toestellen aan de riool.
   2. Gabarieten

      De gabarieten zijn op de plannen aangeduid.

   3. Gevels

      In hun geheel moeten de straatgevels vernieuwd worden met het oog op het behouden of het herstellen van hun oorspronkelijk uitzicht.

      De gevel van het Jourdanplein n°55 zal helemaal veranderd worden in de geest van de buurgebouwen.

      De achtergevels zullen aangepast worden in functie van de herverdeling der binnenkamers, dit echter met behoud van de bouwkundige eenheid van het geheel.

   4. Daken

      De bestaande daken en dakramen worden behouden en hersteld; bijkomende dakvensters met een maximum oppervlakte van 2m² en zonnepanelen worden toegelaten in de bestaande helling.

      Woonplaatsen mogen erin ingericht worden.

   5. Materialen
      • Daken: zij zullen bestaan uit dakpannen van een rode kleur of uit natuur- of namaakleien.
      • Façades: de achter-, zij- en blinde zijgevels zullen van lichte tint zijn, zodat aan het geheel van de achtergevels een zeker homogeen uitzicht gegeven wordt.
      • Buitenschrijnwerkerij: goud- en zilvertinten zijn uitgesloten, evenals natuurlijk aluminium.
      • Ijzerwerk: het bestaand ijzerwerk wordt behouden of wordt vernieuwd.
   6. Opmerking

      Indien één of meerdere gebouwen moeten herbouwd worden, dan zal de hoogte onder de kroonlijst beperkt worden tot 12m, uitgezonderd voor de gebouwen gelegen op het Jourdanplein n°s 48 tot 70 waarvan de hoogte onder de kroonlijst zal beperkt worden tot 15m, daken met 2 hellende zijden, die een aanvang nemen op de bouwlijnen van de voor- en achtergevels zijn verplicht en zij moeten zich inschrijven in een gabariet met max. 45° helling.

3. Nieuwe gebouwen
   1. Geest van de herbouw

      De bouwkunst, zowel wat betreft de materialen als wat betreft de gabarieten, moet een harmonieuze verbinding verwezenlijken met de bestaande buurgebouwen.

   2. Gabarieten van de gebouwen

      De gebouwen moeten zich in de op het plan aangeduide gabarieten inschrijven.

      De hoogte van de gebouwen mag nochtans met niet meer dan 1 bouwlaag ten opzichte van de op het plan aangeduide gabarieten verminderd worden.

      In het geval dat er nieuwe gebouwen zullen opgetrokken worden tussen de n°s 8 en 26 van de Vijverstraat, zullen de gabarieten hiervan gebracht worden op maximum 14m diepte en maximum 13,50m hoogte onder de kroonlijst.

   3. Gevels

      De gevelmaterialen en de grootte van de openingen in de gevels (vensters, deuren, enz...) moeten zoveel mogelijk deze van de bestaande gebouwen benaderen.

      Om de gevolgen van de nieuwe rooilijn van de op te richten gebouwen langs de Maalbeekstraat, die de oppervlakte van de binnenterreinen van het huizenblok beperken, te compenseren, mogen de gevels hier uitsprongen van maximum 2m bezitten.

   4. Daken

      Daken met 2 hellingen zijn verplicht voor al de

      gebouwen, behalve voor het nieuw gedeelte van het socio-cultureel centrum (zijde Maalbeekstraat). Deze daken moeten zich inschrijven in een gabariet die een helling van 45° niet overschrijdt.

      Vertikaal geplaatste dakramen zijn toegelaten over maximum 2/3 van de overeenkomstige gevellengte.

      Voor de hoekgebouwen echter mag de helling achteraan weggelaten worden en voor de hoek van de Maalbeekstraat en de Waversesteenweg in blok 534 moet het dak zich inschrijven in een gabariet die een helling van 75° niet overschrijdt en beperkt tot een hoogte van 6m boven de kroonlijst.

   5. Parkeerplaatsen

      De parkeerplaatsen zullen verwezenlijkt worden onder de nieuwe gebouwen en onder de centrale ruimten overeenkomstig de bestemmingsplannen. De dikte van de laag aarde op het dak van de parkeerplaatsen onder de centrale ruimten zal maximum 60cm bedragen, zodat er groene ruimten kunnen op aangelegd worden.

   6. Materialen
      • Daken : zie artikel B2e
      • Gevels:
        • zij zullen bestaan uit hetzij natuurlijke gevelstenen hetzij bedekt met een bepleistering;
        • de hoofdtint van de gevels zal liggen in het gamma van de okertonen.
      • Buitenschrijnwerkerij : zie artikel B2e
4. Gebieden van bijgebouwen

   Achter de hoofdgebouwen, zowel de oude als de nieuwe, bevindt zich een gebied waar alle bijgebouwen, loggias enz... toegelaten zijn.

   Bij het oprichten van nieuwe bijgebouwen zal de totaal bezette oppervlakte de helft van het toegelaten gebied per perceel niet mogen overschrijden en het aantal bouwlagen zal niet meer mogen bedragen dan een gelijkvloers + 1 verdieping.

   In het gearceerde gebied op het plan mag men bijgebouwen met een maximumhoogte van 4m inplanten en die de volledige oppervlakte bezetten, mits het naleven van de speciale regelen van openbaarmaking, en het advies van de overlegcommissie, zoals voorzien door het Koninklijk Besluit van 05/11/1979, ter verbetering van het uitzicht ten gunste van de woningen in de omgeving.

BEPALINGEN BETREFFENDE DE GROENE RUIMTEN EN DE BEPLANTINGEN

1. Openbare groene ruimten

   Het binnengedeelte van blok 534 wordt een openbaar park, waarvan minsten 60% van de oppervlakte moet voorbehouden worden aan beplantingen.

   De toegang naar de openbare groene ruimte gebeurt langs 2 bestaande overdekte doorgangen : de ene Waversesteenweg 374, de andere Jourdanplein 50 en een doorgang in openlucht Maalbeekstraat links van het socio-cultureel centrum.

   Al de muren die de openbare groene ruimte afbakenen moeten hetzij bedekt worden met plantengroei, hetzij behandeld worden in overeenstemming met het architecturaal karakter van de binnenterreinen van het huizenblok.

2. Gemeenschappelijke groene ruimte

   De binnenruimte van blok 532 wordt een groene ruimte toegankelijk voor al de bewoners van het huizenblok, maar niet toegankelijk van buitenuit.

   Deze ruimte zal beplant worden met bomen en/of struiken en voorzien worden van paden. Gebieden van binnenplaatsen en tuinen

   De oppervlakte werkelijk bezet met beplantingen zal minstens de helft van de totale oppervlakte bedragen.

   De gemeenschapsafsluitingen zullen bestaan uit metselwerk van traditionele stenen van maximum 2,60m hoogte of uit levende hagen van maximum 1,70m hoogte en verstevigt met een traliewerk.

   In blok 532 mogen in de gemeenschapsafsluitingen toegangen tot de gemeenschappelijke groene ruimte gemaakt worden, mits voorafgaand akkoord van het Schepencollege.

VOETGANGERSZONE

De uit te voeren werken moeten onderworpen worden aan de speciale regelen van openbaarmaking en aan het advies van de overlegcommissie zoals voorzien door het Koninklijk Besluit van 05/11/1979.

Zij is voorbehouden aan de voetgangers, maar blijft toch toegankelijk voor dienstvoertuigen, verhuis- en bestelwagens en voertuigen van gehandicapten volgens de modaliteiten te bepalen door de bevoegde overheid.

Er zullen bomen en struiken geplant worden.

Het op te richten gebouw op de hoek van de Maalbeekstraat en de Waversesteenweg in blok 534 zal verbonden worden met het bestaand gebouw Waversesteenweg n°309/313 bij middel van een op te richten overbruggingsgebouw over de Waversesteenweg. De bepalingen B3 zijn van toepassing voor dit gebouw.