Blokken 619 (deel), 618, 623 en 625, begrensd door de graystraat, het Jourdanplein, de St-Pieterssteenweg, de steenweg op Waver, de Vijverstraat, de Theuxstraat, de Snoekstraat, en de grens tussen De gemeenten Etterbeek en Elsene

ALGEMENE BEPALINGEN

1. Dit plan vervangt het bijzonder plan van aanleg goedgekeurd door het Koninklijk Besluit van 3 december 1975 en waarvan de herziening ex officio werd besloten door het Koninklijk Besluit van 15 december 1981.
2. Al de vroegere voorschriften zijn afgeschaft en worden vervangen door de bepalingen van dit plan.
3. De algemene bouwverordeningen van de Gemeente Etterbeek en de Agglomeratie Brussel zijn van toepassing, behalve in geval van tegenstrijdige bepalingen met dit plan.
4. De onderhavige voorschriften vervolledigen en omschrijven nader de grafisch op het plan uitgedrukte maatregelen van aanleg; bovendien bepalen zij nader de bedoelingen, die niet op het plan tot uiting komen, omdat zij grafisch niet kunnen weergegeven worden.
5. Al de aanvragen tot bouw- of veranderingsvergunning moeten overeenstemmen met de richtlijnen van de bevoegde dienst inzake brandpreventie.
6. Daar de wijk bediend wordt door de kabeltelevisie wordt geen enkele buitenantenne voor T.V. toegelaten. Elke andere antenne moet het voorwerp uitmaken van een vergunningsaanvraag bij de Gemeente.
7. De bestaande gebouwen waarvan de bestemming, de omvang en het voorkomen niet overeenstemmen met de voorschriften van het plan, kunnen alleen maar het voorwerp uitmaken van onderhoudswerkzaamheden en kleine veranderingswerken met uitsluiting van alle werken van herbouw of vergroting.

BEPALINGEN BETREFFENDE DE GEBOUWEN

1. Bestemming

   1. van het gelijkvloers en de eerste verdieping :

      de gebouwen zijn bestemd voor het wonen en ambachts- of handelsactiviteiten met hun bijhorende kantoren.

   2. van de andere verdiepingen :

      de gebouwen zijn bestemd voor het wonen.

   Elke andere bestemming kan enkel toegelaten worden als de continuïteit van het wonen verzekerd is en na de speciale regelen van openbaarmaking en het advies van de Overlegcommissie voor plaatselijke ordening voorzien in het Koninklijk Besluit van 5 november 1979.

2. Gabarieten van de gebouwen

   De gebouwen moeten zich in de op het plan aangeduide gabarieten inschrijven, de gevels aan de straat gelegen in de blokken 619, 623 en 625 moeten op de rooilijn opgericht worden.

   De hoogte van de gebouwen aan de straat mag nochtans met niet meer dan een bouwlaag ten opzichte van de op het plan aangeduide gabarieten vermindert worden.

   Maximum hoogte onder de kroonlijst voor de aan de straat gelegen gebouwen en dit vanaf het peil van het voetpad, aan de voet en in de as van de gevel :

   • R + 3 = 12,50 m
   • R + 4 = 15,50 m
   • R + 5 = 18,50 m
   • R + 6 = 21,50 m

3. Gevels

   De voorgevels, zowel als de zij- en achtergevels moeten in harmonie zijn met het stedenbouwkundig kader in hetwelk zij zich zullen inlassen.

   Het kalken is verboden.

4. Daken

   Daken met 2 schuine vlakken zijn verplicht voor al de gebouwen waarvan de hoogte begrepen is tussen R + 2 en R + 5 (inbegrepen), met uitzondering van deze gelegen in blok 618.

   Deze daken moeten zich inschrijven in een gabarit waarvan de helling geen 45° overschrijdt. Vertikaal geplaatste dakramen zijn toegelaten over maximum 2/3 van de overeenkomstige gevellengte. Er mogen woonruimten onder ingericht worden.

   Platte daken zijn verplicht voor :

   • de gebouwen met een hoogte van R en R + 1
   • de gebouwen met een hoogte van R+ 6 of meer.

   In de zone R + 1 aan de Morgenland- en Vijverstraat moet een dakelement met schuine zijde voorzien worden, zodat deze gebouwen zich zullen integreren in de stedenbouwkundige karakteristieken van de plaats.

5. Gemeenschapsafsluitingen

   De gemeenschapafsluitingen zullen bestaan uit metselwerk van maximum 2,60 m hoogte of uit levende hagen van maximum 1,70 m hoogte en verstevigt met een traliewerk van maximum 1,20 m hoogte.

6. Zone voor gemeenschapsuitrusting

   De kapel, gelegen Morgenlandstraat tussen de nummers 35 en 45, blijft behouden.

   Een uitbreiding van maximum 20% van het huidig bestaand volume wordt toegelaten in deze zone, met respect van de stedenbouwkundige karakteristieken van de zone.

   In geval van herbouw moet deze gebeuren met respect voor de stedenbouwkundige karakteristieken van de zone, en na onderworpen te zijn geweest aan de speciale regelen van openbaarmaking en aan het advies van de overlegcommissie voor plaatselijke ordening, voorzien in het Koninklijk Besluit van 5 november 1979.

BEPALINGEN BETREFFENDE DE GROENE RUIMTEN EN DE BEPLANTINGEN

In deze zone mag niet gebouw worden noch onder de grond noch bovengronds en ze is uitsluitend voorbehouden voor ontspanning.

De werkelijk beplante oppervlakte bedraagt minstens de helft van de totale oppervlakte.

In het gearceerde deel van deze zone mag evenwel ondergronds gebouwd worden, op de daken moet een laag bebouwbare aarde met minimum dikte van 60 cm behouden worden.

VRIJE ZONE (BLOK 618)

In deze zone mag ondergronds gebouwd worden.

Zij is voorbehouden aan de voetgangers.

Een toegang tot de parking mag er ingericht worden langs de zijde van de steenweg op Waver.